На кубанских курортах образовался острый дефицит вторичного жилья

KrasnodarMedia, 19 января. Вторичный рынок жилья в приморских городах Краснодарского края значительно сократился в объеме за прошедший год. Таковы данные анализа восьми ключевых курортных локаций от агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи за январь 2026 года, где при общем падении предложения ценовая динамика оказалась разнонаправленной. Наиболее резкое сжатие рынка зафиксировано в Сочи. Объем экспозиции сократился более чем в 2,5 раза: с 12,6 тысяч квартир в январе 2025 года до 4,65 тысяч объектов в январе 2026-го. Существенное падение также показали Геленджик, где предложение уменьшилось с 4,3 тысяч до 3,17 тысяч лотов, и Анапа — с 6,57 тысяч до 4,21 тысячи квартир. Более умеренное снижение отмечено в Новороссийске — с 3 тысяч до 2,74 тысяч объектов. На малых рынках Туапсе, Ейска, Темрюка и Приморско-Ахтарска экспозиция также продолжила сжиматься. В последнем городе в продаже на начало 2026 года находилось лишь около 50 вторичных квартир. Средние цены в городах демонстрируют неоднородную картину. Лидером по стоимости остается Геленджик, где квартира оценивается примерно в 15 миллионов рублей. Сочи занимает второе место со средней ценой порядка 14 миллионов рублей, что ниже показателя годичной давности. Таким образом, Сочи стал единственным крупным приморским городом в выборке, где средняя цена за год снизилась. Сокращение также зафиксировано в Анапе — с 7,9 до 7,6 миллионов рублей. Новороссийск, напротив, показал рост до 7,6 миллионов рублей, сравнявшись по уровню с Анапой. В Туапсе, Ейске и Темрюке цены выросли умеренно — на 0,2–0,6 миллиона рублей. Самым доступным городом, по данным агентства, является Приморско-Ахтарск со средней стоимостью квартиры около 4,4 миллионов рублей. Во всех анализируемых городах сохраняется сегмент сверхдорогих предложений. В Сочи это элитные квартиры с видами, в Геленджике — просторное жилье в новых комплексах у моря. В Анапе и Новороссийске премиум-сегмент формируют объекты бизнес-класса большой площади, а в малых городах самые дорогие лоты носят единичный характер. По словам генерального директора агентства Юлии Усачёвой, вторичный рынок приморских городов Кубани переживает фазу структурной перестройки. Эксперт отмечает резкое сокращение предложения, особенно в Сочи, где собственники не спешат продавать недвижимость в условиях неопределенности. При этом ценовая корректировка на разных курортах происходит неравномерно, указывая на адаптацию рынка к новым условиям. Напомним, цена квадратного метра в новостройках Краснодара выросла до 173 тысяч рублей. Также Сочи ждет рост цен на жилье у моря после изменения статуса курорта. Ранее сообщалось, что в Краснодаре по итогам года снизились цены на вторичное жилье.