Краснодар показал максимальный рост предложения вторичного жилья среди всех городов-миллионников

Предложение готовых квартир в Краснодаре выросло в декабре и за год. В большинстве других мегаполисов экспозиция сокращалась. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, медианная цена квадратного метра вторичной недвижимости в Краснодаре в конце года составила 121 000 рублей. Она практически не изменилась как относительно ноября (+0,2%), так и за год (+0,4%). Медианная полная цена вторичных объектов в городе — 5,7 млн руб. В отличие от медианной стоимости квадратного метра, она показывает небольшой рост: относительно ноября он составил 1%, а за год — 1,8%. Это связано с "вымыванием" наиболее компактных и бюджетных лотов из экспозиции и выходом в продажу более дорогих объектов. Так, средняя площадь предлагаемых готовых квартир за месяц выросла на 1%, а за год — на 2%, до 46,1 кв. м. Предложение вторичной недвижимости в Краснодаре, в отличие от многих других мегаполисов, немного увеличилось и относительно ноября (+3,1%), и за год (+3,5%). Медианная стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в среднем по городам-миллионникам в декабре, по данным Яндекс Недвижимости, составила 149 000 руб. К концу года показатель изменился незначительно: увеличение составило 0,7% относительно ноября. В 7 из 16 мегаполисов стоимость выросла: наиболее ощутимо — в Казани (+2%; 195 000 руб.); Нижнем Новгороде (+1,9%; 150 000 руб.), Москве (+1,8%; 411 000 руб.) и Самаре (+1,3%; 122 000 руб.). В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми колебание цены было менее процента. В 9 мегаполисах медианная цена метра стагнировала — изменение не превысило половины процента. Единственным городом, в котором стоимость немного снизилась, стал Воронеж (-1,1%; 107 000 руб.). Предложение продаваемого жилья сократилось относительно ноября — в среднем по всем городам-миллионникам на 2,6%. Наиболее значительным снижение было в Воронеже (-13,1%), Казани (-9%), Самаре (-8,2%) и Новосибирске (-7,1%). Рост предложения отмечался только в трех мегаполисах — в Краснодаре (+3,1%), Перми (+2,3%) и Екатеринбурге (+1,1%). Динамика предложения и стоимости кв. м вторичной недвижимости в конце года (декабрь 2025 г.) Город Динамика предложения (декабрь vs ноябрь 2025 г.) Медианная цена кв. м, руб. Динамика стоимости кв. м (декабрь vs ноябрь 2025 г.) Казань -9,0% 195 000 +2,0% Нижний Новгород 0,3% 150 000 +1,9% Москва -1,9% 411 000 +1,8% Самара -8,2% 122 000 +1,3% Санкт-Петербург -4,4% 234 000 +0,8% Уфа -0,2% 119 000 +0,6% Пермь 2,3% 118 000 +0,5% Екатеринбург 1,1% 129 000 +0,2% Краснодар 3,1% 121 000 +0,2% Ростов-на-Дону -1,8% 126 000 +0,1% Волгоград -1,3% 97 000 +0,1% Омск -4,8% 109 000 +0,1% Красноярск -1,6% 124 000 +0,1% Новосибирск -7,1% 127 000 0,0% Челябинск -4,6% 101 000 -0,3% Воронеж -13,7% 107 000 -1,1% В среднем по миллионникам -2,6% 149 000 0,7% Данные: Яндекс Недвижимость "Стагнация стоимости стала одним из главных трендов 2025 г. на вторичном рынке. Причем тенденция была актуальна и после начала цикла снижения ключевой ставки. Месячное изменение медианной стоимости в течение всего года составляло менее 1% и превысило этот показатель только в ноябре. Еще один тренд вторичного рынка 2025 года — скидки от собственников в объявлениях", — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. По данным Яндекс Недвижимости, в течение трех кварталов средний дисконт на вторичном рынке вырос — с 4,6% в первом до 5,1% в третьем квартале. Доля объявлений, в которых стоимость сокращали, тоже увеличивалась — с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки собственники жилья также обсуждают уже непосредственно и перед самой сделкой, когда покупатель уже найден.