До половины зарплаты жителей Краснодарского края уходит на оплату аренды жилья

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какая доля заработной платы арендаторов уходит на оплату съёмного жилья в крупных городах РФ, и как показатель изменился за последний год. От 27 до 56% заработной платы уходит на оплату аренды в крупных городах. В среднем – 34%. Стоимость аренды влияет на различия между локациями сильнее, чем размер зарплаты: разброс ставок – в 4 раза, а зарплат – в 2,5 раза. В целом, чем дороже аренда, тем большую долю она составляет от доходов, но есть и исключения. Самая высокая нагрузка в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге – на оплату съёма уходит 43-56% от зарплаты. Это города с самой дорогой арендой. В топ-5 попали также Калининград и Астрахань – в первом случае повлияли высокие ставки, во втором – низкие зарплаты (в Астрахани они минимальные среди анализируемых городов). Самая доступная аренда в Тольятти, Новокузнецке и Пензе – на оплату проживания уходит в среднем лишь 27-28% от заработной платы. Ставки здесь самые низкие среди анализируемых городов. Похожая ситуация также в Кемерове, Липецке, Оренбурге (29%). 2. В прошлом году доступность съёмного жилья была ниже – в среднем по городам на оплату аренды уходило 38% от заработной платы. Нагрузка снизилась т.к. ставки аренды почти не изменились (стали выше в среднем лишь на 1,4%; причём городов, где аренда дороже, и где она дешевле, чем год назад, почти одинаковое количество), в то время как зарплаты продолжили расти (за последний год они увеличились в среднем на 13%). Съём жилья стал доступнее в 37 городах из 40 анализируемых. Особенно заметное снижение нагрузки в Сочи, Астрахани, Хабаровске и Калининграде (доля от зарплаты сократилась на 8-14 п.п.): в первых трёх городах из-за того, что аренда стала дешевле, в Калининграде – из-за заметного повышения среднего уровня доходов. В Саратове и Набережных Челнах нагрузка почти не изменилась, а в Ставрополе стала выше (здесь зафиксированы максимальные темпы роста арендных ставок). «В 2026 г. мы не ожидаем сильного увеличения расценок на рынке аренды – рост ограничен высокой базой и восстановлением активности в сегменте купли-продажи. Индексация зарплат также замедлилась, но пока они растут быстрее ставок, поэтому доступность съёма жилья может ещё немного увеличиться», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». Приложение Город Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры в марте 2026, тыс. руб. в месяц Доля расходов на аренду Динамика за год Сочи 42,0 56% -14 п.п. Москва 68,3 46% -5 п.п. Санкт-Петербург 43,2 43% -2 п.п. Калининград 32,0 41% -8 п.п. Астрахань 25,6 41% -9 п.п. Ставрополь 26,1 40% +3 п.п. Хабаровск 39,3 39% -8 п.п. Нижний Новгород 32,7 38% -4 п.п. Новосибирск 32,0 36% -4 п.п. Саратов 23,3 36% 0 п.п. Самара 27,1 35% -3 п.п. Волгоград 23,2 35% -6 п.п. Рязань 25,0 35% -1 п.п. Барнаул 23,4 35% -6 п.п. Казань 31,9 35% -5 п.п. Ростов-на-Дону 27,5 35% -6 п.п. Чебоксары 22,7 33% -5 п.п. Омск 24,2 33% -4 п.п. Набережные Челны 26,5 33% 0 п.п. Екатеринбург 32,3 33% -7 п.п. Ярославль 23,3 32% -4 п.п. Пермь 26,4 32% -4 п.п. Краснодар 26,1 32% -6 п.п. Иркутск 29,6 32% -2 п.п. Томск 26,3 31% -1 п.п. Красноярск 28,5 31% -4 п.п. Ульяновск 20,7 31% -4 п.п. Воронеж 22,6 31% -4 п.п. Киров 21,2 30% -3 п.п. Уфа 24,3 30% -2 п.п. Челябинск 24,3 30% -5 п.п. Ижевск 23,7 30% -4 п.п. Владивосток 31,1 30% -5 п.п. Тюмень 28,0 30% -1 п.п. Липецк 22,2 29% -7 п.п. Оренбург 21,0 29% -2 п.п. Кемерово 22,5 29% -3 п.п. Пенза 17,8 28% -4 п.п. Новокузнецк 21,5 27% -3 п.п. Тольятти 20,4 27% -4 п.п. В среднем 34% -4 п.п. Источник: Циан Методика В выборке – 40 ключевых локаций. Для расчётов были использованы средние ставки аренды однокомнатных квартир на Циане. Информация по зарплатам получена из Базы данных показателей муниципальных образований ФСГС (данные за 1-3 кв. 2024 и 2025 гг., за вычетом НДФЛ).