Сочи вошел в топ-3 низкодоходных городов по окупаемости новостроек

Москва, Севастополь и Сочи попали в рейтинг городов с низкой окупаемостью квартир в новостройках. Аналитики федерального портала «Мир квартир» оценили, за сколько окупится квартира в новостройке, если сдавать ее в аренду весь год. За основу они взяли цены на новостройки и ставки аренды по 70 крупнейшим городам России. Оказалось, что самая низкая доходность и самая долгая окупаемость в столице. Средний арендодатель получит только 3,4% годовых и будет ждать возвращения затрат на покупку жилья 29,4 года. В Севастополе доходность квартиры в новостройке составила 4% годовых, а срок окупаемости 24,8 года. В Сочи (4,1% и 24,7 года). Далее следуют Казань (4,2% и 24,1 года) и Чебоксары (4,2% и 24 года). Самые доходные новостройки в Махачкале, где доходность составила 12%, а окупаемость – 8,4 года. В Грозном показатель доходности достиг 10%, окупаемости — 10 лет. - Дело в том, что здесь средняя стоимость квартиры в новостройке по сравнению с другими регионами невелика, аренда же сильно выросла в последние годы, — пояснил ТАСС гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. По данным аналитиков, хорошую доходность и окупаемость также дают квартиры в Мурманске (7% и 14,3 года), Нижнем Тагиле (6,9% и 14,5 года), Туле (6,8% и 14,6 года), Магнитогорске (6,8% и 14,7 года). В среднем по РФ доходность квартиры в городской новостройке составляет 5,4%, окупаемость — 18,4 года. Ранее сообщалось, что высокий риск нераспроданности квартир в новостройках зафиксирован в Краснодарском крае (Сочи, Анапа, Новороссийск, Туапсе, Темрюк). Так, проектные остатки квартир в новостройках этих кубанских городов составляют в 2025 году 74%, на их продажу может уйти 5 лет и 7 месяцев.