ВТБ получил апартаменты в Four Seasons Hotel Moscow после взыскания активов

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы ВТБ стал собственником 88 апартаментов и 180 машиномест в Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду. Активы перешли банку после взыскания имущества, связанного с делом экс-владельца «Югры» Алексея Хотина. Подробности сделки и ее последствия для рынка - в материале. В центре Москвы завершилась одна из самых заметных сделок последних лет: ВТБ официально стал владельцем крупного пакета апартаментов и машиномест в комплексе Four Seasons Hotel Moscow. Речь идет о 88 апартаментах общей площадью почти 14 тысяч квадратных метров и 180 парковочных местах, которые ранее находились в собственности компании «Декмос». Как отмечает «Ведомости», договор между банком и Росимуществом был подписан еще в начале марта, а информация о переходе прав подтверждается выписками Росреестра. Смена собственника стала итогом длительного процесса взыскания активов, связанных с делом экс-владельца банка «Югра» Алексея Хотина. Несмотря на то что официальные бенефициары «Декмоса» не раскрывались, участники рынка не раз связывали компанию с Хотином. Его адвокат отрицал такую связь, однако в 2024 году Росимущество получило в доход государства не только апартаменты и саму гостиницу Four Seasons Hotel Moscow, но и торговый центр «Модный сезон», расположенный в том же здании. Причиной послужило уголовное дело о растрате 23,6 млрд рублей из средств «Югры», по которому Хотин был осужден на девять лет лишения свободы. Апартаменты, оказавшиеся в центре внимания, ранее находились в залоге у ВТБ. По данным отчетности «Декмоса» за 2022 год, долг перед банком составлял 125 млн евро, что эквивалентно 9,4 млрд рублей по курсу того периода. Первоначально предполагалось, что реализацией залогового имущества займется «Галс Девелопмент», однако, как сообщает «Ведомости», от этой схемы отказались, и банк решил напрямую получить права на объекты. Сделка с Росимуществом стала логичным завершением истории с залогом: государство, получив активы в рамках взыскания, передало их кредитору. Такой сценарий не только позволил ВТБ минимизировать риски, но и вывел на рынок сразу несколько элитных объектов в самом центре столицы. По оценке restate.ru, подобные сделки могут стать прецедентом для других банков, работающих с проблемными активами в сегменте премиальной недвижимости. Появление на рынке сразу 88 апартаментов в Four Seasons Hotel Moscow может заметно повлиять на расстановку сил в сегменте элитной недвижимости. Объекты такого уровня редко поступают в продажу пакетами, что создает определенную интригу для инвесторов и девелоперов. ВТБ, получивший контроль над этим активом, теперь может выбирать стратегию: реализовать апартаменты поштучно, искать покупателя на весь пул или использовать помещения для собственных нужд. Эксперты отмечают, что подобные сделки становятся все более частыми на фоне ужесточения контроля за происхождением средств и активов в России. В последние годы государство активно взыскивает имущество, связанное с резонансными уголовными делами, и передает его крупным финансовым институтам. Это меняет структуру владения элитной недвижимостью и создает новые риски для участников рынка. Ситуация с Four Seasons Hotel Moscow - не единственный пример, когда государство вмешивается в структуру собственности крупных объектов. Аналогичные процессы наблюдаются и в других сегментах рынка. Например, владельцы промышленных участков в Московской области вынуждены обращаться в суды из-за ограничений, наложенных государственными органами, что подтверждает анализ конфликтов вокруг права на строительство в индустриальных парках. В целом, история с апартаментами в Four Seasons Hotel Moscow демонстрирует, как судебные решения и государственная политика по взысканию активов напрямую влияют на структуру рынка недвижимости в столице. Банки, получая такие объекты, становятся новыми игроками в сегменте, где раньше доминировали частные инвесторы и девелоперы. Автор: Наталья Смирнова