Арендодатели из Калуги не спешат регистрироваться в качестве самозанятых

Вступивший в силу с нового года закон о самозанятых на территории Калужского региона применим в отношении граждан, сдающих жилье в аренду. Насколько успешной будет очередная попытка вывода рынка аренды из тени, покажет время, а мы попытаемся разобраться насколько выгодны новые условия для арендодателей. Дешевле собственнику обойдется заключение договора найма жилого помещения с физическим лицом. В этом случае налоговая ставка составит стандартные 4%. В случае если договор аренды квартиры заключен с предприятием, то есть юрлицом, ставка возрастет до 6%. Законодательно запрещено увеличивать налоговые ставки и (или) уменьшать предельный размер доходов за календарный год — он закреплен на уровне 2,4 млн руб. В случае превышения установленного порога собственник квартиры теряет право пользования специального налогового режима. В этом случае налог будет рассчитываться по ставке 13%. Стоит отметить, что для получения статуса самозанятого собственнику зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя и пользующемуся спецрежимами налогообложения придется отказаться от их использования или перейти на общий режим. Сделать это придется в течение одного месяца с даты регистрации лица как самозанятого. Как ни странно, многие из тех, для кого лимит ограничения дохода актуален, делают это не задумываясь — речь идет о квартирах с арендной ставкой до 200 тыс. руб в месяц. Большим преимуществом нововведения для многих станет отсутствие необходимости личного обращения в налоговый орган. Регистрацию и все прочие процедуры можно осуществлять с помощью специально разработанного мобильного приложения. Основываясь на данных, предоставленных налогоплательщиком, налоговая инспекция будет самостоятельно рассчитывать налог и присылать уведомление налогоплательщику. Налоговая декларация самозанятым гражданам также не потребуется, а взносы в фонды можно осуществлять на добровольной основе. Пилотный проект запущен с 1 января 2019 года на территории четырех субъектов РФ: Калужской и Московской областей, Москвы и Республики Татарстан. Несмотря на многие преимущества, которые сулит гражданам нововведение, Калуга пока находится на последнем месте по количеству самозанятых, желающих легализоваться и платить налоги.