Рост цен и реновация. Что ждет рынок жилья региона?

Руководитель калининградского отделения АО «Банк ДОМ.РФ» Владислав Ковалев сообщил, что 46% застройщиков Калининградской области перешли на проектное финансирование, а кредитных договоров подписали на сумму около 10 млрд рублей. По его словам, к концу года объемы финансирования увеличатся. По эскроу-схеме в области строятся 115 домов. Рост цен, кредитование и доходы населения Рост цен на рынке недвижимости — обычное дело, поскольку есть большой спрос, дешевая ипотека, вводимое жилье и влияние пандемии, объясняет управляющий калининградским отделением ПАО Сбербанк Андрей Свердлов. «Половина России решила купить у нас на побережье квартиры. Отчасти это те люди, которые не сильно смотрят на цены», — говорит он. В начале пандемии увеличилась себестоимость строительства, говорят эксперты. Так, цемент подорожал на 15–20%, железо — на 25%. Подорожала доставка из Литвы, Беларуси. «Себестоимость [строительства] действительно увеличилась, но рост цен на квадратный метр продиктован больше спросом, чем себестоимостью. Хочу заметить, что это действительно хорошо для экономики, потому что строительная отрасль — локомотив и мультипликатор для других отраслей. Денежные средства, полученные застройщиком, идут также в смежные отрасли», — говорит Владислав Ковалёв. Он отмечает, что с ростом цен доступность жилья может уменьшиться, и может увеличиться просрочка по кредитам. Это связано с тем, что объемы кредитования растут, а доходы населения остаются прежними. «Отрасль очень инертна, новых участков [под строительство] нет, соответственно, это увеличит объём спроса при недостатке предложения. И мы увидим ещё выше цены на жилье, особенно в городах-спутниках. Поэтому, когда говорят, что цены выросли на 20 процентов, это не предел», — уверен Борис Калинин. Реновация как следствие не готовой земли Если продолжится рост спроса и цен на квадратный метр, то реновация станет вынужденной мерой вовлечения старых объектов в новое строительство, уверен директор «Авангард­ИнвестПроект» Александр Ярошенко. По мнению застройщиков, в Калининграде много земли, но она не готова к освоению, поскольку нет коммуникаций, необходимых для жилого строительства. Борис Калинин объясняет, что для проведения реновации муниципалитетам придется вносить изменения в генплан и правила землепользования и застройки. «Они отразят и необходимый процент плотности застройки и, соответственно, её этажности. Должна быть «дорожная карта», если региональное правительство и муниципалитет по этому пути пойдут. Если экономика складываться не будет, ни один застройщик не придёт», — уверен девелопер. Представители сферы недвижимости и банков Калининградской области сходятся во мнении, что кредиты на покупку жилья под 6,5% стали мощным драйвером продаж и самой востребованной программой среди ипотечных клиентов, дали возможность многим людям решить жилищный вопрос, а застройщикам удержать спрос. РБК Калининград поговорил с экспертами о том, что дала региону такая мера поддержки и что рынок жилья ждет в будущем.