Защита ООО «Киномир» выдвинула ходатайство о проведении новой оценочной экспертизы кинотеатра «Родина»

Судья Александр Кручинин начал заседание с того, что сообщил всем присутствующим, что со стороны юристов «Киномира» поступило ходатайство о проведении новой экспертизы. В своей речи юристы ответчиков обратили внимание на то, что выводы оренбургских экспертов, заслушанные судом на прошлом заседании, мягко говоря, необъективные. Как уже сообщал «Город на Бире», методики, которые использовали эксперты при проведении оценки «Родины», искажают реальную стоимость объекта исследования. Так, например, участок под кинотеатром они оценили как условно свободный. А он в реальности занят, и, следовательно, должен стоить несколько меньше. То есть надо было изучать за сколько покупают аналогичные по площади и местоположению участки на биробиджанском рынке недвижимости, а потом сделать поправку на то, что на участке уже имеется здание, и чуть снизить цену этого участка земли. А эксперты изучили только предлагаемую цену за аналогичные участки, а не цены реальных сделок, и корректировку на занятость земли строением не проводили. Не менее интересно прозвучала реплика адвокатов, как вычисляется рыночная стоимость спорного объекта. По одному из методов эксперты определяют, во что обойдётся строительство совершенно нового здания аналогичных параметров. То есть, во что обойдётся, если построить новую «Родину». Как заявили юристы «Киномира», они не поленились и провели исследовательскую работу, то есть переговорили с тремя известными биробиджанскими строителями. И те ответили, что в 2011 году они, например, возводили ТЦ «Великан» и там квадратный метр обошёлся в 24 тысячи за метр площади. Жилой 80-квартирный дом по 40-летию Победы — 28,8 тысяч метров за квадрат. Нежилые помещения 48-квартирного дома по той же улице -14,5 тысяч квадрат. Где-то стоимость жилого метра на рынке продаж приближалась к 30-35 тысячам за метр. Наша «Родина» площадью около 1000 квадратов. То есть по самым-самым смелым подсчётам никак больше 35 миллионов новое здание стоить не должно. Потом от этой суммы отнимается сумма износа уже реального здания. А «Родина» с 1937 года без единого капитального ремонта была скорее кучей дров, и многие конструктивные совершенно вышли из строя. В итоге получается, что реальная стоимость «Родины» была довольно пустячной. Однако, по оценкам оренбургских экспертов метр площади в Биробиджане в 2011 году стоил порядка 80-85 тысяч за квадрат. То есть новая «Родина» потянула бы на 80-85 миллионов рублей. С учётом износа — всё равно она должна была стоить вполне прилично. Вот этот момент и смутил защитников «Киномира». Откуда оренбуржцы взяли, что у нас такие цены за недвижимость? У нас по 80 тысяч за квадрат отродясь никогда не бывало! Были озвучены и другие претензии к выводам экспертов. Посему они и ходатайствовали о проведении новой, независимой экспертизы. Кстати, её поведение обойдётся в чуть менее 400 тысяч рублей. Представители прокуратуры в свою очередь заявили, что по их мнению нет необходимости в проведении повторной экспертизы. Максимум — можно лишь задать экспертам какие-то дополнительные, уточняющие вопросы. Но если суд всё же назначит дополнительную экспертизу, то они просят дать им некоторое время, для изучения всех новых материалов. Синие мундиры так же упомянули, что хабаровский кинотеатр «Гигант» был продан в частные руки за 250 миллионов, и эта цена куда более объективная, чем та, за которую отдали «Родину». Тут начался было спор между противоборствующими сторонами, но судья начавшуюся перепалку быстро прекратил. Кстати, на заседании суда прозвучала реплика, что в одной из более ранних экспертиз кинотеатр «Родина» был оценен в 56 миллионов. Но оценен уже после ремонта! На что защитник Виталий Гумиров сказал, что это цена как раз самая объективная, поскольку в ремонт новыми владельцами было вложено около 50 миллионов. А разница — это и есть приблизительная стоимость доремонтной «Родины» на год её продажи. Заседание арбитражного суда перенесли на 27 апреля. Тогда судья должен принять решение по поступившему ходатайству. Евгений Степанов