Долг приморцев по ипотеке вырос до 367 млрд рублей – застройщики предлагают увеличить лимиты

Жители Приморья оформили во втором квартале 2026 года около 4,1 тысячи договоров ипотеки почти на 20,8 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество договоров ипотеки выросло на 14,3%, объём – на 22,3%. Совокупный долг по ипотеке за год увеличился на 10,9% и на 1 июля 2026 года составил 367 млрд рублей. Интересно, что застройщики при этом предлагают увеличить лимиты по дальневосточной ипотеке, чтобы граждане могли покупать квартиры подороже. На покупку квартир в строящихся многоквартирных домах во втором квартале приморцы заключили с банками 1,6 тысячи ипотечных договоров. На объём таких сделок пришлась почти половина всей суммы выданных в регионе ипотечных кредитов, или 9,8 млрд рублей. Также жители региона заключили с банками 560 договоров ипотеки на строительство и покупку индивидуального жилья. Объём таких кредитов по итогам II квартала составил 3,2 млрд рублей. «С июля Банк России ужесточил требования к ипотеке на квартиры в многоквартирных домах и на индивидуальное жилищное строительство. В результате банки в III квартале должны ограничивать выдачи кредитов с низким первоначальным взносом, а главное – заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. При этом регулятор оставил без изменений макропруденциальные лимиты (ограничения на выдачу рискованных кредитов. – Прим. ред.) по таким кредитам на IV квартал 2026 года. Решение принято в связи с улучшением стандартов выдачи», – рассказала заместитель начальника экономического управления Дальневосточного ГУ Банка России Наталья Кучина. Доля рискованных кредитов с платежами, превышающими 80% дохода заёмщика, в II квартале сократилась до 4% по стране, в аналогичном квартале 2025 года она составляла 6%, а доля займов с первоначальным взносом меньше 20% составила 1% против 5% годом ранее. В сегменте ИЖС доля выдач клиентам с долговой нагрузкой свыше 50% дохода уменьшилась с 49 до 37%, с показателем долговой нагрузки свыше 80% – с 15 до 7%. Тем временем власти Приморского края подвели итоги опроса представителей строительной отрасли Дальнего Востока, проведённого на форуме «Урбан Восток». Большинство его участников выступили за корректировку условий программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека» – повышение лимитов и пересмотр возрастных ограничений заёмщиков. Сегодня право на льготную дальневосточную ипотеку под 2% имеют граждане до 35 лет включительно. Максимальный размер – 6 млн рублей для квартир до 60 кв. м и 9 млн для квартир большей площадью. Согласно результатам опроса, 56,6% участников считают оптимальным повысить лимиты по ДВ-ипотеке до 9/12 миллионов рублей. 30,3% выбрали вариант: чем больше, тем лучше. Действующие условия достаточными назвали лишь 13,1% респондентов.