Покупка дома в Крыму окупится больше чем за 30 лет

Что если купить домик у теплого Черного моря и сдавать его в аренду — выгодный ли это бизнес? Подсчеты аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР» показали, что окупаемости крымской недвижимости придется ждать буквально полжизни. Сделав такое приобретение в активном возрасте, вы вернете свои деньги в лучшем случае лишь в старости. Потому что средняя доходность в 3,1% годовых – это не слишком много. Как велся расчет Для исследования доходности и окупаемости частных домов в населенных пунктах Крыма специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» взяли из собственной аналитики средние цены на домовладения, а также средние ставки месячной аренды – летние и зимние, поскольку они сильно различаются в высокий и низкий сезоны. Было предположено, что дом сдается круглый год, четыре месяца по летним ставкам и восемь – по зимним. Исходя из этого был рассчитан годовой доход владельца дома. Поделив цену дома на годовой доход, получилось число лет, нужное для окупаемости приобретения. Обратное число – это доходность недвижимости. Не были учтены затраты на ремонт дома, благоустройство участка, налоги, продвижение и рекламу объекта. Не пройдет и ста лет Самыми доходными и быстро окупающимися были признаны индивидуальные дома в Керчи, где владелец получает в среднем 4,9% годовых и ждет отдачи «всего» 21 год. Неплохо также обстоят дела в Бахчисарае и Симферополе – 4,2% и 24 года, Севастополе – 4,1% и 24 года, и Феодосии – 3,7% и 27 лет. Наименее доходны, согласно данным Mirkvartir.ru, дома в Алупке (2,7% и 37 лет), а также в Ялте, Алуште, Гурзуфе и Гаспре, где доходность составит 2,8%, а окупаемость – 36 лет. «Дома в Керчи, Бахчисарае и Феодосии хорошо окупаются за счет их низкой стоимости, а в Симферополе и Севастополе – за счет того, что в этих городах активность сохраняется круглый год, а не только летом. Соответственно, зимой там ставки не падают «ниже плинтуса», и вообще дом там сдать реальнее, чем в курортном местечке, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – А вот Ялту высокие ставки аренды не спасли, так как цена покупки домовладения «зашкаливает». Средняя доходность домов в Крыму получилась 3,2%, а окупаемость – 31 год. Специалисты портала проводили такое же исследование по квартирам в Крыму, и оказалось, что они окупаются лучше, а доходность выше. В среднем по полуострову это 21 год и 4,7%. Что касается домов, то за год их средняя доходность существенно упала – с 4,4% в прошлом году до 3,2% в этом. Окупаемость, соответственно, тоже – с 23 лет до 31 года. Доходность и окупаемость частных домов в населенных пунктах Крыма № Город Ср. стоимость дома, руб. Летняя аренда, руб./мес. Зимняя аренда, руб./мес. Годовой доход, руб. Доход- ность Окупае- мость, лет 1 Керчь 5075143 27782 16987 247024 4,9% 21 2 Бахчисарай 5080256 24547 14636 215276 4,2% 24 3 Симферополь 11369150 43264 37665 474376 4,2% 24 4 Севастополь 11320366 45729 35320 465476 4,1% 24 5 Феодосия 7321471 28784 19877 274152 3,7% 27 6 Саки 6130335 23786 15410 218424 3,6% 28 7 Коктебель 10086441 37742 23685 340448 3,4% 30 8 Евпатория 7736966 26771 18332 253740 3,3% 30 9 Массандра 17603055 64982 36912 555224 3,2% 32 10 Судак 12626810 39527 25966 365836 2,9% 35 11 Гаспра 17087414 55320 32023 477464 2,8% 36 12 Гурзуф 20998520 70228 38023 585096 2,8% 36 13 Алушта 19802113 62642 37620 551528 2,8% 36 14 Ялта 24236588 76284 45326 667744 2,8% 36 15 Алупка 18497800 63338 31544 505704 2,7% 37 Среднее 12998162 46048 28622 413167 3,2% 31