В I квартале 2020г цены на вторичную недвижимость подросли почти во всех городах РФ.

Ажиотаж, связанный с обвалом рубля и стремлением вложиться в недвижимость, быстро кончается из-за режима самоизоляции, вводимого во всем большем числе регионов. Однако нескольких недель оказалось достаточно, чтобы собственники начали поднимать цены. Специалисты федерального портала "МИР К В АРТИР" подвели итоги первых трех месяцев года на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России. Резкий скачок спроса и цен За истекших три месяца этого года цена квадратного метра на регулярном рынке подросла в 62 городах из 70, в 8 снизилась. Средняя цена предложения поднялась в 52 городах, опустилась в 15, в трех осталась неизменной. Больше других показали прирост Красноярск, где цена метра увеличилась на 5,2%, а цена лота – на 4,5%, Новосибирск (+4,7% и +4,4%), Тула (+3,9% и +0,5%), Ростов (+3,9% и +4,6%) и Екатеринбург (+3,8% и +4,7%). В числе первых подросли также столичные регионы – Москва (+3,7% и +4,2%), Московская область (+3,6% и +4,1%) и Санкт-Петербург (+3,1% и +5,4%). В первой десятке оказались и два крупнейших города Крыма, где спрос на недвижимость с начала нового кризиса резко возрос – Симферополь (+3,6% и +4,1%) и Севастополь (+3,3% и +5%). А вот Сочи в рейтинге прироста занял только 28 строчку (+2,1% и +0,6%). "С обвалом котировок нефти и курса рубля сразу активизировались две группы покупателей: одни поспешили совершить сделку по старым ипотечным ставкам, справедливо полагая, что те скоро поднимутся, и инвесторы, которые сочли, что квартира – хорошее вложение стремительно обесценивающихся средств, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР К В АРТИР". – Некоторые собственники, чувствуя повышенный интерес к их активам, подняли ценники. В прочем, нигде цены не подскочили более чем на 5%". Средняя цена "вторички", за исключением элитного сегмента, на конец марта составила 61 251 руб./кв. м, средняя цена лота – 3 505 943 рублей. В среднем цены по всем городам с населением более 300 тыс. человек приросли на 1,7% – как к цене "квадрата", так и к цене предложения. Теперь предстоит снижение Что же будет со "вторичкой" дальше? "Сейчас ажиотаж спадет – а в тех городах, где объявлен режим самоизоляции, он уже улегся – и начнется долгий период неопределенности, – полагает Павел Луценко. – Спрос упадет сразу из-за нескольких факторов: подорожания ипотеки, разорения многих бизнесов, увеличившейся безработицы. Тем собственникам, кто не успел продать свои квартиры сейчас, придется волей-неволей опускать цены или дожидаться лучших времен". В прочем, в некоторых городах плавное снижение уже началось. Так, во В ладикавказе квадратный метр, согласно данным портала Mirkvartir.ru, подешевел за три месяца на 5,7%, средняя квартира – на 1,2%. Снижение обоих показателей отмечено также в шести городах: Калининграде (–3,5% и –1,8%), Тольятти (–2,2% и –4,4%), Мурманске (–1,1% и –0,9%), Архангельске (–1,1% и –3,4%), Сургуте (–0,3% и –4,1%) и В олжском (–0,2% и –0,6%). Стоимость квартир на вторичном рынке в городах России № Город Цена, руб./кв. м Прирост за I кв. 2020 Ср. цена квартиры, руб. Прирост за I кв. 2020 1 Москва 233677 3,7% 13891249 4,2% 2 Санкт-Петербург 131782 3,1% 9249450 5,4% 3 Сочи 129066 2,1% 8139682 0,6% 4 Владивосток 122403 0,8% 6427119 -1,9% 5 Севастополь 92808 3,3% 5631725 5,0% 6 Московская область 89544 3,3% 5005475 0,0% 7 Якутск 86318 2,5% 5046486 2,5% 8 Казань 85639 2,2% 5294768 3,2% 9 Хабаровск 84731 -0,1% 4797896 0,1% 10 Симферополь 79927 3,6% 4551751 4,1% 11 Сургут 77957 -0,3% 4687095 -4,1% 12 Екатеринбург 77855 3,8% 4672994 4,7% 13 Новосибирск 74210 4,7% 4265651 4,4% 14 Уфа 71103 0,8% 4016475 -1,4% 15 Ленинградская область 70544 2,7% 3695695 4,9% 16 Нижний Новгород 70046 1,1% 4051530 0,7% 17 Тюмень 68881 2,5% 4267690 2,0% 18 Иркутск 68827 2,0% 3867775 1,3% 19 Тула 66119 3,9% 3685953 0,5% 20 Красноярск 64687 5,2% 3575315 4,5% 21 Ростов-на-Дону 64621 3,9% 3568324 4,6% 22 Краснодар 64159 0,4% 3625133 -1,4% 23 Архангельск 61474 -1,1% 3381309 -3,4% 24 Самара 60839 0,1% 3481615 -1,5% 25 Калининград 60610 -3,5% 3790796 -1,8% 26 Белгород 59661 2,6% 3333726 2,8% 27 Томск 59632 2,0% 3164889 3,7% 28 Пермь 58742 1,5% 3289189 1,0% 29 Калуга 58056 0,2% 3184426 0,2% 30 Чита 57089 2,9% 3456491 3,0% 31 Мурманск 54050 -1,1% 2876196 -0,9% 32 Ярославль 53589 2,4% 3110321 3,5% 33 Владимир 53522 0,3% 3081690 -0,9% 34 Набережные Челны 53314 2,3% 3079560 0,9% 35 Ижевск 52563 0,3% 2718601 0,0% 36 Улан-Удэ 52260 1,0% 2819243 2,6% 37 Воронеж 52205 2,6% 3027238 3,0% 38 Барнаул 51764 2,1% 2801589 1,7% 39 Тверь 51541 1,7% 2950448 4,0% 40 Волгоград 49586 0,3% 2740017 0,2% 41 Пенза 49443 1,8% 2609363 1,8% 42 Ставрополь 48432 2,6% 2940395 4,6% 43 Чебоксары 47881 2,1% 2626232 4,3% 44 Кемерово 47816 1,9% 2554936 3,2% 45 Рязань 47706 0,5% 2709054 -0,2% 46 Омск 47648 1,3% 2610394 0,4% 47 Саранск 47502 2,0% 2429014 2,4% 48 Курск 47476 2,5% 2681418 3,3% 49 Грозный 46630 1,8% 3002701 -2,0% 50 Липецк 46576 1,1% 2524657 2,2% 51 Вологда 46496 1,3% 2493823 2,7% 52 Орел 46217 3,0% 2537798 3,3% 53 Оренбург 45668 1,9% 2357832 1,7% 54 Саратов 44884 0,2% 2585997 0,6% 55 Киров 44611 0,1% 2243538 1,6% 56 Ульяновск 44173 2,1% 2432416 3,6% 57 Иваново 43521 0,5% 2361830 1,5% 58 Смоленск 42819 0,1% 2315739 -1,4% 59 Новокузнецк 42585 2,4% 2368993 3,8% 60 Владикавказ 42519 -5,7% 2873097 -1,2% 61 Череповец 41631 2,0% 2387483 4,8% 62 Астрахань 41395 1,9% 2435026 1,0% 63 Челябинск 41005 1,6% 2399886 4,0% 64 Тольятти 40460 -2,2% 2447491 -4,4% 65 Волжский 40273 -0,2% 1991240 -0,6% 66 Махачкала 40261 2,8% 2661381 1,0% 67 Брянск 39480 2,3% 2135448 0,4% 68 Курган 38497 1,9% 1889379 0,9% 69 Нижний Тагил 36417 1,3% 1820867 -0,1% 70 Магнитогорск 31838 2,9% 1636021 3,2% Среднее 61251 1,7% 3505943 1,7%