С подачи КС в законодательстве определят статус коттеджных поселков

Коллаж: Legal.Report Конституционный суд РФ предписал законодателю в кратчайшие сроки определить статус коттеджных поселков. Такое решение принято по итогам рассмотрения жалобы о неконституционности ряда норм Жилищного кодекса РФ. В декабре 2015 года Татьяна Малкова приобрела два земельных участка в коттеджном поселке «Солнечный берег» Челябинской области, а позже построила дом. За год до покупки участков решением общего собрания собственников в поселке была выбрана управляющая компания (УК). Разумеется, Малкова не принимала участие в этом собрании, поскольку на тот момент еще не была собственником участков. Она не стала договор заключать договор управления с УК и оплачивать ее услуги. В результате по иску УК с Малковой была взыскана задолженность в судебном порядке. Суды исходили из того, что коттеджный поселок объективно связан общностью коммуникаций и обладает собственной инфраструктурой. А по причине отсутствия в законодательстве норм, непосредственно регулирующих отношения между управляющими организациями и собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода территориальных образованиях, к этим отношениям по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в нем. Суды пришли к выводу, что собственники участков в коттеджных поселках, как и собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны нести расходы по содержанию имущества общего пользования. КС предписал законодателю внести в кратчайшие сроки изменения в действующее правовое регулирование и определить статус коттеджных поселков, состав и режим имущества общего пользования в них, а также урегулировать отношения по его управлению и содержанию.  [+] References ↑1 части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса РФ ↑2 Поселок «Солнечный берег» был образован на землях, ранее принадлежащих гражданину Б., и разделенных на отдельные участки для продажи под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). При этом в собственности первого владельца осталась часть территории с проездами и иными местами общего пользования. ↑3 в изложении пресс-службы суда