Челябинск вошел в топ-5 городов РФ с падением продаж жилья в новостройках

Челябинск вошел в топ-5 городов РФ с падением продаж жилья в новостройках. В общей структуре продаж объектов недвижимости новостройки занимают 14-24%, остальная часть сделок приходится на вторичку, выяснили аналитики платформы «Циан». Эксперты подсчитали в исследовании, что на 1 сделку на первичном рынке жилья в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске приходится 3-6 сделок на вторичке. В России в 2025 году в среднем на 1 сделку в новостройках приходилось по 2 сделки на вторичке. Разрыв между первичным и вторичным рынком сократился относительно 2024 года, но в некоторых городах-миллионниках остался наиболее заметен. «Минимальный вклад новостройки дают в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске (14-24% — то есть на 1 сделку на первичном рынке приходится 3-6 сделок на вторичке). В этих локациях наблюдается явный дефицит нового жилья», — говорится в исследовании. В 2025 году вклад новостроек в общее число сделок увеличился, но не намного. «Доля первичного рынка в структуре продаж квартир минимально увеличилась относительно 2024 года, но на вторичку по-прежнему приходится основная часть сделок. Связано это и с дефицитом нового жилья в ряде городов, и с тем, что покупка новостройки часто требует предварительной продажи имеющегося жилья на вторичном рынке», — считает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. По итогам прошлого года на новостройки пришлось 35% всех сделок, а во втором полугодии 2024 года — 33. Причиной этого стало ухудшение ипотечных условий на вторичном рынке при сохранении льготных программ для новостроек.