Аналитики ждут сокращения спроса на офисном рынке Москвы по итогам года до 1,6 млн кв.м

Аналитики ждут сокращения спроса на офисном рынке Москвы по итогам года до 1,6 млн кв.м Спрос на уровне 1,6-1,7 млн кв.м ожидается на офисном рынке Москвы по итогам года, считают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По их данным, с января по май объем спроса в классах А и В составляет 861 тыс. кв.м и превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 20%. Аналитики также отмечают, что граница нормы спроса сместилась вниз. "Произошло изменение уровня "нормы" спроса на офисы. До 2021 года показатель находился в диапазоне 1,9-2 млн кв.м, не считая провал 2020 года. Мы ожидаем, что начина с 2022 года на фоне общего сжатия спроса и трансформации динамики рынка, уровень "нормы" показателя сместится в сторону 1,6-1,8 млн кв.м", - комментирует директор департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. По итогам года не ожидается драматичных отклонений от результатов прошлого года. Ключевыми факторами, которые будут определять динамику офисного рынка недвижимости в 2023 году, станут единичные крупные сделки, ввод крупных объектов и активность государственных компаний", - уточняет международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина. На начало марта на столичном рынке предлагалось в аренду 2,13 млн кв.м офисных площадей, что составляет чуть более 15% рынка. По итогам года вакансия в среднем по рынку может приблизиться к 13-14%. По итогам 2022 года объем нового строительства на офисном рынке Москвы (класс А и B) составил 343 тыс. кв.м. Всего за прошедший год было введено 16 объектов, из которых 2 - внутри Садового Кольца, 7 - между Садовым Кольцом и ТТК, еще 7 - за пределами ТТК.