В Воронеже кварталы на Никитинской и в переулке Отличников ждёт комплексное обновление

Заседание градостроительного совета Воронежской области под председательством губернатора Александра Гусева состоялось в четверг, 2 октября. На встрече обсудили концепции комплесного развития территория (КРТ) в Ленинском (квартал, ограниченный улицами Никитинская, Куколкина, 9 Января, Фридриха Энгельса) и Левобережном (квартал, прилегающий к переулку Отличников) районах Воронежа. До представления на градсовете все концепции проходят обсуждение на архкомиссии с точки зрения объёмно-планировочных и архитектурно-пластических решений. Концепция КРТ квартала, ограниченного улицами Никитинская, Куколкина, 9 Января, Фридриха Энгельса, подготовлена на основе работы победителя архитектурного конкурса на развитие этой территории. В рамках отчётно-выборной конференции воронежского отделения Союза архитекторов, которая прошла 1 октября в Доме архитектора, экспертное сообщество высоко оценило архитектурно-градостроительную политику, выстроенную за несколько лет. – Для меня большая честь и ответственность, что коллеги оценили ту работу, которую удалось выстроить за прошедшие четыре года и проголосовали за переизбрание руководителем регионального отделения Союза архитекторов на очередной период, – поделился заместитель председателя Правительства Воронежской области Константин Кузнецов. Архитектурно-градостроительные концепции обоих кварталов представил исполняющий обязанности главы Воронежа Алексей Рыженин. Так, квартал в Ленинском районе занимает общую площадь 0,71 га. Сейчас там расположены преимущественно дома довоенной постройки. Проектом предусмотрено расселение из аварийного фонда, восстановление объектов культурного наследия, расположенных в зоне застройки (включая усадьбы Клочковых и флигель инженера Гегера), и строительство жилого комплекса общей площадью 16,7 тыс. кв. м (не выше 7 этажей) с подземным паркингом. Затем на заседании рассмотрели КРТ в переулке Отличников. Площадь территории составила 0,93 га, там также сейчас располагаются дома 1930-х годов постройки, а два здания признаны ветхими с износом более 65%. Проектом предусматривается строительство жилых домов общей площадью 29,3 тыс. кв. м переменной этажности (12–14 этажей), организация наземного и подземного паркингов, благоустройство «Бульвара Отличников» за счёт инвестора. Министр архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрей Еренков пояснил, что территория в районе переулка Отличников относится к соответствующей зоне КРТ. Поэтому внесение изменений в правила землепользования и застройки не потребуется. Что касается территории Никитинской, то для реализации проекта потребуется внесение изменений в генеральный план городского округа — в части увеличения планируемого фонда рассматриваемой функциональной зоны. Изменения возможны, если члены градсовета примут положительное решение. Губернатор Воронежской области Александр Гусев согласовал концепции и поручил провести необходимые процедуры по реализации проекта в первом квартале 2026 года. Глава региона подчеркнул, что при реализации проектов необходимо учитывать комплексные задачи развития городской среды, в том числе: соблюдение баланса между жилыми и коммерческими площадями, сохранение архитектурного облика исторического центра, обеспечение социальными объектами и инженерной инфраструктурой, а также требования безопасности. Также губернатор поручил провести детальный анализ резервов инженерных мощностей для территорий, где планируется развитие. Кроме того, необходимо рассмотреть возможность ограничения точечной застройки, которая может препятствовать реализации проектов КРТ.