Лифт поднимает цену: вторичка с подъемником дороже почти в полтора раза

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Стоимость квартир на вторичном рынке резко зависит от наличия лифта: разница в цене между домами с подъемником и без достигает 47%. Аналитики отмечают, что современные стандарты диктуют спрос, а старый жилой фонд не успевает за обновлением. Вторичный рынок жилья в России продолжает удивлять разрывом в ценах между домами с лифтом и без. По данным РИА, квартиры в многоэтажках, где установлен хотя бы один пассажирский лифт, оказываются почти в полтора раза дороже аналогичных вариантов без подъемника. Средняя стоимость квадратного метра в домах без лифта составляет 95,3 тысячи рублей, а наличие даже одного лифта автоматически увеличивает цену на 47%. Причина такой разницы кроется не только в комфорте, но и в возрасте зданий. Лифты чаще встречаются в более новых домах, где они стали обязательным элементом инфраструктуры. В старых постройках, особенно дореволюционных и возведенных в первой половине XX века, отсутствие лифта - скорее правило, чем исключение. В домах, построенных до 1917 года, почти половина квартир расположена в подъездах без подъемников, а в зданиях первой половины прошлого века этот показатель превышает 80%. Аналитики отмечают, что наличие лифта - не просто удобство, а индикатор возраста и статуса дома. В домах с двумя лифтами цена квадратного метра уже на 23% выше, чем в зданиях с одним подъемником. Если же в подъезде три и более лифта, стоимость «квадрата» возрастает еще на 30%. Такие объекты встречаются редко: только 2,9% квартир на рынке имеют доступ к трем и более подъемникам. Стандартом для вторичного рынка остается один пассажирский лифт на подъезд - на такие квартиры приходится почти 70% всех актуальных объявлений. Варианты без лифта составляют 18,5%, а с двумя подъемниками - 9%. Грузовые лифты встречаются еще реже: только в каждом четвертом подъезде. В крупных городах идет активная модернизация старого жилого фонда. В Москве доля домов, построенных до 1956 года и оснащенных лифтами, уже достигла 59,4%. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 38,3%, а в Новосибирской области - 12,7%. Новые строительные нормы требуют обязательного наличия лифта в зданиях выше шести этажей, что постепенно меняет структуру предложения на рынке. В домах высотой от 6 до 10 этажей подавляющее большинство квартир (95%) располагаются в подъездах с одним лифтом. В высотках с 26 и более этажами уже 57,3% квартир имеют доступ к трем и более подъемникам. Даже в малоэтажных домах до пяти этажей иногда появляются лифты - чаще всего это результат недавней модернизации, когда подъемники устанавливают снаружи, чтобы не вмешиваться в конструкцию здания. Покупатели все чаще обращают внимание на наличие лифта как на ключевой фактор при выборе квартиры. Особенно это заметно в сегменте семей с детьми и пожилых людей, для которых отсутствие подъемника становится серьезным минусом. Анализ restate.ru указывает на схожие тенденции: спрос на комфортное жилье с современной инфраструктурой растет, а старый фонд постепенно теряет привлекательность на фоне новых стандартов. В то же время, как сообщает РИА, количество лифтов в многоквартирных домах строго регулируется строительными нормами. Это влияет не только на стоимость, но и на ликвидность объектов. В регионах, где модернизация идет активнее, разрыв между ценами на квартиры с лифтом и без становится еще заметнее. Важно отметить, что программы по обновлению жилого фонда и развитию доступного жилья также подталкивают рынок к ускоренному внедрению современных стандартов. Автор: Наталья Смирнова