В Москве перенесут ввод около четверти запланированных бизнес-центров

В 2026−2030 годах в Москве может появиться около 5,6 млн кв. м новых офисных площадей — примерно на четверть меньше первоначально заявленного девелоперами объема в 7,3 млн кв. м. Почти половина запланированных проектов пока не перешла к стадии строительства, следует из прогнозов CORE.XP. Об этом сообщает «Коммерсантъ». Схожие оценки приводят и другие консультанты. По данным IBC Real Estate, к 2030 году на столичный рынок может выйти около 4,9 млн кв. м офисов, а «Инвест7» прогнозирует ввод не более 4,5−5 млн кв. м. Таким образом, от 21% до 31% заявленных проектов могут быть перенесены. Изначально девелоперы рассчитывали на высокий спрос на фоне дефицита качественных бизнес-центров. В 2024 году вакантность офисов Москвы снижалась до исторического минимума в 3,5%, а в 2025 году арендные ставки выросли на 40% год к году. Дополнительный объем предложения обеспечивали городские программы комплексного развития территорий и создания мест приложения труда. Однако текущая экономика проектов стала менее благоприятной. Высокая стоимость заемного финансирования и рост себестоимости строительства вынуждают застройщиков пересматривать сроки. В 2026 году стоимость строительства офисов может увеличиться еще на 10%, до 220 тыс. руб. за 1 кв. м, после роста на 18% в 2025 году. На сроки реализации также влияют перебои с поставками, изменения проектных решений и длительные согласования. Одновременно снижается спрос: в январе—июне 2026 года объем офисных сделок в Москве сократился в полтора раза год к году, до 395,7 тыс. кв. м, а инвестиционный спрос — в пять раз, до 36,7 тыс. кв. м. На этом фоне к концу года вакантность офисов может вырасти до 8,5%, а восстановление спроса в ближайшие два года будет зависеть в том числе от темпов снижения ключевой ставки ЦБ.