Ввод торговых центров в Москве упал втрое: арендаторы уходят

В первом полугодии 2026 года в Москве открыто в три раза меньше торговых центров, чем год назад. Девелоперы не спешат инвестировать в новые объекты, а аукционы по крупным участкам остаются без заявок. Почему классические форматы теряют привлекательность и что это значит для рынка недвижимости - в нашем материале. Сегмент торговой недвижимости Москвы переживает заметное сокращение темпов ввода: за первые шесть месяцев 2026 года количество новых торговых центров оказалось втрое меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Девелоперы и собственники сталкиваются с тем, что классические форматы шопинга быстро теряют актуальность на фоне роста маркетплейсов и изменения потребительских привычек. Поток арендаторов в традиционные торговые комплексы снижается, а интерес покупателей смещается в сторону развлечений и уникальных впечатлений. В результате только те объекты, которые делают ставку на досуговые функции или превращают процесс покупки в «спектакль роскоши», сохраняют конкурентоспособность. Большинство действующих центров не готовы к такой трансформации, что снижает их привлекательность для арендаторов и посетителей. Параллельно с этим в Москве наблюдается затишье в сегменте комплексного освоения территорий. Недавние аукционы по крупным участкам, включая 64 гектара в Крекшино и площадку на улице Генерала Тюленева в Теплом Стане, не привлекли ни одного инвестора. Стартовые цены в 5,3 и 3,5 млрд рублей, а также обязательства по строительству сотен тысяч квадратных метров жилья выглядят слишком рискованно для девелоперов в текущих условиях. Игроки рынка предпочитают выжидать, опасаясь долгих сроков окупаемости и неопределенности спроса. Это особенно заметно на фоне общего снижения активности в строительстве новых жилых и коммерческих объектов. По информации Restate.ru, многие девелоперы корректируют свои планы, сокращая инвестиции в масштабные проекты и отдавая приоритет точечной застройке или редевелопменту. Для арендаторов сокращение новых торговых площадей означает ограниченный выбор и возможный рост ставок в наиболее востребованных локациях. Собственники устаревших объектов сталкиваются с необходимостью инвестировать в реконцепцию, чтобы сохранить заполняемость и доходность. Девелоперы, в свою очередь, вынуждены учитывать не только стоимость земли и строительства, но и риски, связанные с изменением формата потребления и конкуренцией со стороны онлайн-ритейла. Ситуация на рынке торговой недвижимости Москвы отражает более широкий тренд: инвесторы становятся осторожнее, а спрос на классические форматы снижается. Это подтверждается и динамикой на рынке новостроек, где, как отмечается в материале о сокращении числа игроков, девелоперы сталкиваются с падением спроса и вынуждены искать новые решения. В ближайшей перспективе рынок будет зависеть от способности участников адаптироваться к новым условиям: обновлять концепции, инвестировать в инфраструктуру и предлагать форматы, которые отвечают изменившимся ожиданиям арендаторов и покупателей. Без этих шагов многие объекты рискуют остаться невостребованными, а крупные участки - пустовать еще долго. Автор: Наталья Смирнова