Сбербанк позволит включать комиссию риелтора в сумму ипотечного кредита

Сбербанк запускает новый сервис, который даст возможность покупателям жилья оплачивать услуги риелтора за счет ипотечного кредита. Однако Минстрой настаивает на ограничении размера комиссии, чтобы избежать роста расходов для заемщиков и влияния на стоимость жилья. На рынке ипотечного кредитования появляется новый инструмент: Сбербанк объявил о запуске сервиса, который позволит включать комиссию риелтора в общую сумму ипотечного кредита. Теперь покупатели смогут оплачивать услуги агентств недвижимости не единовременно, а равномерно в течение всего срока выплаты ипотеки. Такой подход может снизить первоначальные затраты для заемщиков, особенно при покупке жилья на вторичном рынке, где комиссии риелторов традиционно составляют значительную часть расходов. Однако инициатива вызвала дискуссию среди регуляторов. Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин отметил, что при включении комиссии риелтора в ипотеку необходимо установить верхний предел - не более 2% от суммы сделки. По его мнению, отсутствие ограничения может привести к росту комиссий, что увеличит финансовую нагрузку на покупателей и повлияет на ежемесячные платежи по кредиту. Стасишин подчеркнул, что задача банков - не увеличивать доходы риелторов, а обеспечивать доступность жилья для граждан. Для покупателей нововведение может стать способом снизить барьер входа на рынок недвижимости, особенно если не хватает собственных средств на оплату всех сопутствующих расходов. В то же время, если комиссия риелтора будет включаться в тело кредита, итоговая переплата за счет процентов по ипотеке может оказаться выше, чем при разовой оплате. Для собственников жилья и агентств недвижимости это открывает новые возможности для заключения сделок, но также создает риск роста недобросовестных практик, если не будет четких ограничений по размеру комиссии. Девелоперы и банки внимательно следят за изменениями в структуре расходов покупателей. В условиях высокой конкуренции на рынке новостроек и вторичного жилья любые нововведения, влияющие на доступность ипотеки, могут изменить баланс спроса. Как сообщает realty.ria.ru, обсуждение новых правил уже привлекло внимание участников рынка, а Минстрой настаивает на необходимости регулирования, чтобы избежать искусственного удорожания квадратного метра. Вопрос о включении дополнительных расходов в ипотеку становится особенно актуальным на фоне роста цен на жилье и увеличения доли сделок с привлечением кредитных средств. По информации Restate.ru, ранее на рынке уже отмечались случаи, когда изменение структуры платежей влияло на поведение покупателей и корректировало спрос. Например, ожидаемый рост цен на квартиры в новостройках Москвы заставляет покупателей искать способы снизить единовременные расходы при покупке жилья. В перспективе решение о включении комиссии риелтора в ипотеку может стать новым стандартом для сделок на вторичном рынке, если банки и регуляторы смогут выработать прозрачные и понятные правила. Для рынка недвижимости это означает очередной этап трансформации сервисов и финансовых инструментов, влияющих на доступность жилья и структуру сделок. Автор: Наталья Смирнова