Квартиры под снос переоценены в среднем на 2 млн рублей

Около 87% квартир в домах, включенных в программу реновации в Москве, выставляются на продажу по завышенной цене, подсчитали аналитики компании «Флип». Средний размер переплаты составляет 1,9 млн рублей. Цена квадратного метра в пятиэтажках под снос за год выросла на 36%, а за пять лет — более чем вдвое, до 434 тыс. рублей. Продавцы закладывают в стоимость будущую выгоду от переселения: средняя квартира после реновации становится больше на 10–14 кв. м за счет нежилой площади, что в денежном эквиваленте составляет 3–4 млн рублей. Однако сроки сноса могут сдвигаться, а новая квартира — отличаться по планировке, этажу или расположению, предупреждают эксперты. К тому же, чтобы продать полученное жилье без налога, нужно владеть им минимум пять лет. Доля таких объектов на рынке сократилась до минимума за 10 лет — сейчас выставлено около 400 квартир против 550–600 год назад. Ситуация может измениться к 2028-му, когда на рынок потенциально выйдут квартиры из домов с более поздними сроками расселения.