Снижение посещаемости влияет на доходы владельцев коммерческой недвижимости

С 2019 года посещаемость торговых центров в России сократилась на 27%. За первое полугодие 2026 года трафик продолжил снижаться, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Изменения в поведении посетителей влияют на структуру спроса и доходность объектов. С 2019 года посещаемость торговых центров в России снизилась на 27%, сообщает ТАСС. За первые шесть месяцев 2026 года трафик уменьшился еще на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. В Москве динамика соответствует среднероссийской, в Санкт-Петербурге падение составило около 5%. Сокращение числа посетителей продолжается несколько лет подряд. В июле 2026 года снижение по сравнению с прошлым годом остается в диапазоне 2-3%. Рынок не демонстрирует признаков восстановления, устойчивое падение трафика становится фактором для владельцев и арендаторов коммерческих площадей. Изменения в структуре посещаемости отражают новые потребительские привычки. По словам сопредседателя АТЭР Павла Люлина, люди реже приходят в ТЦ для прогулок или спонтанных покупок. Основной поток формируют целевые визиты - в магазины, рестораны, кинотеатры, фитнес-клубы или за конкретными услугами. Это влияет на доходность: арендаторы, ориентированные на импульсный спрос, теряют клиентов, собственники пересматривают условия аренды и структуру предложения. Сезонные колебания сохраняются: в августе и сентябре ожидается рост посещаемости на 10-12% относительно летнего минимума из-за возвращения жителей из отпусков и подготовки к учебному году. Однако, по данным ТАСС, по итогам года серьезного восстановления не прогнозируется - динамика останется около нуля или в небольшом минусе. Снижение трафика требует от арендаторов и покупателей коммерческих площадей точного расчета бизнес-модели и учета повышенных рисков при открытии новых точек. Девелоперы и собственники ТЦ усиливают акцент на сервисах, развлечениях и якорных арендаторах, способных стабильно привлекать посетителей. Владельцы торговых центров в Москве и Санкт-Петербурге сталкиваются с ростом конкуренции между объектами и увеличением вакантности. На центральных улицах Москвы доля пустующих помещений достигла 18%. Структурные изменения в спросе на торговую недвижимость проявляются не только в ТЦ, но и на ключевых торговых коридорах. Для рынка недвижимости это означает пересмотр инвестиционных стратегий и повышение требований к качеству объектов. В условиях стагнации трафика девелоперы ищут новые форматы, чтобы удерживать арендаторов и поддерживать ликвидность активов. Снижение посещаемости торговых центров связано с ростом онлайн-торговли, изменением структуры потребления и сокращением спонтанных визитов. В ближайшие годы собственникам и арендаторам предстоит адаптироваться к этим условиям, чтобы сохранить конкурентоспособность и доходность объектов. По имеющимся данным, рынок торговой недвижимости продолжит меняться: востребованными останутся объекты с развитой инфраструктурой и возможностью интеграции новых сервисов, а устаревшие форматы могут столкнуться с дальнейшим снижением интереса со стороны арендаторов и покупателей. В предыдущем материале restate.ru подробно рассматривал, как на Тверской-Ямской улице Москвы вакантность торговых помещений достигла 18%. Анализировались причины роста пустующих площадей, влияние изменений в структуре спроса и последствия для собственников и арендаторов. Также были приведены данные о динамике арендных ставок и особенностях поведения арендаторов в условиях снижающегося трафика. Подробнее о структурных изменениях на ключевых торговых коридорах можно узнать в публикации по вакантности помещений. Автор: Наталья Смирнова