Что такое эскроу счёт в индивидуальном жилищном строительстве

Эскроу счет – это специальный счёт в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства частного дома.Подрядчик получает доступ к средствам только после возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом.Закон об эскроу счетах в ИЖСПравила использования эскроу счетов для ИЖС регламентированы Федеральным законом №186-ФЗ.Использование эскроу счета гарантирует защиту финансовых средств заказчика.5 шагов для строительства частного дома с эскроуШаг 1. Выбрать подрядчика и проект дома, затем подписать договор подряда.В договоре необходимо указать технические характеристики дома, сроки и стоимость строительства, порядок оформления необходимых документов и другое.Шаг 2. Открыть счёт эскроу в банке и внести на него деньги.Можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе, на льготных условиях. Подрядчик при этом будет строить за собственные средства, либо возьмет кредит.Шаг 3. Дождаться окончания строительства.После завершения стройки необходимо подписать акт приема-передачи с подрядчиком.Шаг 4. Оформить построенный дом в собственность.Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это может или подрядчик, или заказчик. Определить соответствующий порядок необходимо в договоре подряда.Шаг 5. Направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости.После этого банк переведет деньги с эскроу счёта подрядчику.Важно учесть при строительстве дома с эскроу счётомПодрядчики, которые строят частные дома с использованием эскроу счетов, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф.Земельный участок должен находиться в собственности, безвозмездном пользовании или долгосрочной аренде у заказчика.Если подрядчик не выполнил условия договора подряда, заказчик вправе вернуть деньги.При использовании эскроу счёта можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.Счёт открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется.Подробнее об ИЖС с эскроу рассказываем на спроси.дом.рф в разделе «Безопасное строительство частных домов.