Покупатели квартир в Москве массово теряют жилье из-за решений судов

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2025 году в Москве и по всей стране участились случаи, когда добросовестные покупатели теряют права на купленные квартиры из-за судебных решений в пользу бывших владельцев. Новая волна судебных споров ставит под угрозу стабильность вторичного рынка жилья. В конце прошлого года на рынке недвижимости Москвы разгорелся громкий скандал: известная певица лишилась своей элитной квартиры в Хамовниках, продав ее под давлением мошенников. Тогда многие эксперты не верили, что эта история получит продолжение, а покупатели останутся крайними. Однако, как сообщает наш источник, ситуация вышла далеко за рамки одного случая и приобрела массовый характер. Судебные решения, вынесенные в пользу бывших владельцев, стали настоящим шоком для рынка. Теперь даже те, кто тщательно проверял документы, консультировался с юристами и банками, оказываются без жилья и денег. Особенно часто такие истории происходят при покупке квартир у пожилых людей. После сделки продавцы обращаются в суд, заявляя, что действовали под влиянием третьих лиц или не осознавали последствий своих поступков. В результате суды аннулируют сделки, а новые собственники вынуждены покидать квартиры, продолжая выплачивать ипотеку и сталкиваясь с требованиями банков предоставить новый залог. Проблема усугубляется тем, что экспертизы, подтверждающие временное помутнение сознания продавца, проводятся спустя годы после сделки. Покупатели справедливо задаются вопросом, насколько объективны такие заключения. Ведь определить состояние человека задним числом крайне сложно, а психологические экспертизы часто вызывают сомнения в своей достоверности. В некоторых случаях продавцы не только возвращают себе квартиры, но и требуют возврата других проданных активов, например автомобилей. Многие считают, что сделки, заверенные нотариусом, защищают от подобных рисков. Однако практика показывает обратное: даже нотариальное удостоверение не гарантирует безопасности. Продавцы могут совершать несколько сделок подряд, а затем оспаривать их в суде, ссылаясь на давление мошенников. При этом доказать факт внешнего воздействия практически невозможно, так как все цифровые следы общения с мошенниками зачастую исчезают. Среди покупателей растет недоверие к вторичному рынку. Некоторые эксперты высказывают мнение, что информационный шум вокруг подобных случаев выгоден застройщикам, которые стремятся переключить спрос на новостройки. Однако большинство специалистов признает: сегодня практически невозможно полностью обезопасить себя при покупке жилья на вторичном рынке. Даже проведение психолого-психиатрической экспертизы продавца в день сделки не дает стопроцентной гарантии, а согласие на такую процедуру получить крайне сложно. Вопрос о том, кто должен нести ответственность за последствия подобных сделок, остается открытым. Логично было бы возвращать деньги покупателю одновременно с возвратом квартиры продавцу, но на практике этого не происходит. Пока ситуация не изменится на законодательном уровне, риски для покупателей сохраняются. Рынок ждет разъяснений и решений от Верховного суда, которые могли бы восстановить справедливость и вернуть доверие к сделкам с недвижимостью. Автор: Евгения Домрачева