Сокращение новых брендов в ТЦ: 2026 год рискует стать провальным

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2026 году на российский рынок может выйти лишь 25 новых брендов, что почти вдвое меньше прошлогодних показателей. Одновременно растет число закрытий и увеличивается вакантность в торговых центрах, особенно в крупных объектах. Поток новых брендов в российские торговые центры продолжает сокращаться. В 2026 году ожидается выход всего 25 новых игроков, из которых 10 - иностранные, а 15 - российские. Для сравнения, годом ранее на рынок пришли 43 бренда. Такая динамика указывает на явное замедление активности в сегменте коммерческой недвижимости. С начала 2026 года ни один новый бренд не открылся, а семь компаний уже свернули свою деятельность. В первом квартале 2025 года ситуация выглядела иначе: тогда появилось 12 новых брендов, причем большинство из них были российскими. Сейчас же тенденция смещается в сторону осторожности и минимизации рисков. Вакантность в торговых центрах Москвы по итогам первых трех месяцев 2026 года выросла на 0,9 процентных пункта и достигла 7,5%. Основной прирост пустующих площадей наблюдается в крупных форматах, где уход арендаторов особенно заметен. Аналитики прогнозируют, что этот показатель останется в диапазоне 7-8% до конца года. Ретейлеры все чаще отказываются от масштабной экспансии, предпочитая развивать уже существующие точки и оптимизировать портфели за счет закрытия убыточных магазинов. Новые флагманские проекты практически не запускаются, а эксперименты с форматами и ассортиментом становятся нормой для выживания на рынке. В условиях нестабильности крупные игроки вынуждены пересматривать свои стратегии. Вместо агрессивного роста - осторожное развитие и поиск новых форматов. Коллаборации между брендами и сегментами становятся одним из немногих способов привлечь внимание покупателей и удержать позиции. Ситуация на рынке напоминает недавние проблемы в других сегментах недвижимости. Например, анализ restate.ru указывает на схожие трудности у девелоперов, которые сталкиваются с хаосом в планировании и ростом издержек. В обоих случаях неопределенность и снижение интереса инвесторов приводят к стагнации и росту вакантности. По оценке ТАСС, в 2026 году до 20 брендов могут полностью покинуть российский рынок. Это дополнительно усилит давление на владельцев торговых центров, особенно в условиях ограниченного притока новых арендаторов. В результате девелоперам приходится искать нестандартные решения: пересматривать условия аренды, внедрять гибкие форматы и активно работать с локальными брендами. Эксперты отмечают, что в ближайшие месяцы рынок будет оставаться в состоянии неопределенности. Крупные торговые объекты рискуют столкнуться с дальнейшим ростом вакантности, а небольшие центры - с необходимостью срочно адаптироваться к новым реалиям. В таких условиях даже незначительные изменения в структуре спроса могут привести к серьезным последствиям для всей отрасли. Автор: Наталья Смирнова