В Москве почти не осталось квартир по лимиту семейной ипотеки

В столице лимит семейной ипотеки в 12 млн рублей перестал соответствовать реальным ценам на квартиры. Для получения кредита требуется высокий доход, а доступных вариантов становится все меньше. Девелоперы сдерживают новые проекты, а спрос смещается на вторичный рынок. В Москве семейная ипотека с лимитом в 12 млн рублей практически перестала быть инструментом для покупки квартиры в массовом сегменте. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках города вплотную приблизилась к 500 тыс. рублей, что делает большинство предложений недоступными для семей, рассчитывающих на льготные условия. Как отмечает «Ъ FM», для оформления такого кредита требуется доход не менее 350 тыс. рублей в месяц, а число квартир, подходящих под лимит, стремительно сокращается. Ситуация осложняется тем, что условия семейной ипотеки планируют ужесточить уже в октябре. У семей остается всего три месяца, чтобы воспользоваться действующей ставкой 6% годовых, независимо от количества детей. После изменений программа станет менее массовой, а спрос на вторичное жилье, вероятно, продолжит расти на фоне снижения ключевой ставки. Продажи новостроек в Москве достигли шестилетнего минимума, и по итогам первого полугодия могут сократиться еще на 30%, прогнозирует директор по аналитике и исследованиям рынка компании Ricci Олеся Дзюба. Несмотря на падение спроса, цены на новые квартиры не снижаются: застройщики ограничивают вывод новых проектов, чтобы поддерживать баланс между предложением и стоимостью. В результате, доступных лотов комфорт-класса становится все меньше, а новые проекты выходят преимущественно в сегментах бизнес и бизнес-плюс. В старых границах Москвы найти квартиру дешевле 18 млн рублей становится практически невозможно. Для покупки однокомнатной квартиры или студии в пределах лимита семейной ипотеки покупателям приходится рассматривать объекты в Новой Москве или ждать несколько лет до ввода дома в эксплуатацию, если речь идет о проекте в пределах МКАД. По словам ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, многие семьи приобретают такие квартиры для детей или с целью сдачи в аренду, поскольку выбор ограничен. Покупатели, не подходящие под льготные программы, начинают возвращаться на рынок благодаря снижению рыночных ставок, отмечает директор направления новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Однако для семей, рассчитывающих на льготную ипотеку, ситуация остается сложной: чтобы приобрести просторную квартиру, приходится брать дополнительный кредит по рыночной ставке, комбинируя его с льготным. Это увеличивает финансовую нагрузку и риски для заемщиков. Директор агентства «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев подчеркивает, что 12 млн рублей недостаточно для покупки жилья, подходящего для семьи, и надеется на улучшение условий к концу года, если Центробанк продолжит снижать ключевую ставку. В противном случае, семейная ипотека окончательно утратит массовый характер, а спрос окончательно сместится на вторичный рынок. Похожая ситуация с изменением условий семейной ипотеки уже обсуждалась в отрасли: инициативы по сохранению льготной ставки для семей с одним ребенком подчеркивают важность доступности ипотеки для разных категорий покупателей. Судя по данным «Ъ FM», текущая динамика на рынке жилья Москвы указывает на дальнейшее сокращение доступных квартир по семейной ипотеке. Для девелоперов это означает необходимость пересмотра продуктовой линейки и стратегии вывода новых проектов, а для покупателей - поиск альтернативных решений, включая вторичный рынок и комбинированные схемы кредитования. В условиях, когда цены на новостройки продолжают расти, а лимиты по программам не пересматриваются, доступность жилья для семей остается одной из главных проблем столичного рынка недвижимости. Автор: Наталья Смирнова