Прокуратурой г. Белгорода проведена проверка по вопросу законности выставления платы за диагностику лифтового оборудования обслуживаемых ООО «СК «Восход», ООО «УО Молодежная» многоквартирных жилых домов.
Установлено, что управляющими компаниями были заключены договоры со специализированными организациями на предмет оценки соответствия лифтов, отработавших назначенный срок службы, требованиям их безопасности.
Вместе с тем, с учетом того, что лифты являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме, согласно письму Госстроя РФ от 25.03.1999 № ЛЧ-962/13 «О взимании платы за пользование лифтами в жилых домах», услуги по обслуживанию лифтового хозяйства включаются в состав себестоимости на содержание и ремонт жилья, даже в случае, когда эти работы выполняются субподрядчиками, т.е. оплата за пользование лифтами в жилых домах входит в тариф за содержание и ремонт жилья в расчете на 1 кв. м общей площади занимаемого помещения.
Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями ч.3 ст. 30, ч.1 ст. 37, ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ.
Эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и безопасную его эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта, для этого обеспечивает проведение технического диагностирования, обследование лифтов - указанные работы включены в минимальный перечень работ и услуг.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения по вопросам платы за содержание и ремонт жилья принимаются на собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, без решения собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом общего собрания, выставление в едином платежном документе платы за «диагностику лифтов» является навязыванием услуги, нарушает жилищные и имущественные права граждан.
В целях устранения нарушений прокуратурой города руководителям обслуживающих дома организаций внесены представления, по результатам рассмотрения которых виновные должностные лица привлечены к дисциплинарной ответственности, произведен перерасчет платы, внесенной собственниками.
