Рынок новостроек Уфы переориентируется на компактные форматы жилья

На рынке первичного жилья Уфы растет спрос на малогабаритное жилье. По данным аналитиков «НДВ Супермаркет недвижимости», за первые девять месяцев 2025 года доля однокомнатных квартир в структуре предложения увеличилась на 12,1%, достигнув 39,3%. Доля студий увеличилась на 2,1% и составила 13,3%. При этом предложения двухкомнатных квартир сократились на 9,2%, трехкомнатных — на 4,1%. Сейчас их доли составляют 32,4% и 14,1% соответственно. Этот сдвиг спроса в сторону компактных лотов стимулирует девелоперов уменьшать метраж. «Тренд на уменьшение площадей подтверждается значительным сокращением среднего метража экспозиции — на 9,2% до 46 кв. м. Наиболее заметно это коснулось студий и “однушек”, чья площадь уменьшилась на 10,9% и 8,4% соответственно», — говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости». Следствием этого тренда стала и динамика цен. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 172 тыс. руб., что на 3,5% больше, чем в начале года. При этом средняя цена лота сократилась на 2,7% и составила 8,2 млн руб. из-за сокращения средней площади квартир, отмечает эксперт. Сильнее всего за этот период подорожали студии — на 14,5%. Следом идут однокомнатные ( 7,6%) и двухкомнатные ( 7,3%) лоты. Эксперты связывают сдвиг в сторону компактных форматов с адаптацией покупателей к текущим экономическим условиям. В этом плане динамика Уфы повторяет общероссийский тренд, отмечает Дмитрий Софронов, коммерческий директор ГК DARS. «Мы наблюдаем устойчивый спрос на малогабаритные лоты, который стимулирует девелоперов корректировать свои новостройки в сторону разумного использования площадей и функциональных планировок. Это можно заметить в том числе и в нашем “Городе природы”, крупнейшем в Уфе проекте комплексного развития территории, где будут в том числе современные студии и комфортабельные однокомнатные квартиры», — говорит Дмитрий Софронов. Всего на первичном рынке Уфы в реализации находятся 796,5 тыс. кв. м (на 20% больше, чем в начале года) в 17,2 тыс. лотов. В экспозиции насчитывается 67 проектов. С начала года в реализацию вышли 9 новых жилых комплексов. Большая часть предложений (37,8%) сконцентрирована в проектах со сдачей в 2026 году, при этом доля готового жилья минимальна — всего 3,5%. Количество показов: