Спрос и цены на рынке недвижимости в Башкирии: Комментарии и прогнозы экспертов

В этом году в Башкирии было сдано 19,3 тысячи квартир в новостройках, их общая площадь составила 1,5 млн квадратных метров. Это на 11,1% больше, чем объем жилья, введенного в прошлом году.При этом параллельно со строящимися «квадратами» растут и цены на жилье, причем как на первичном рынке, так и на вторичном. Об этом свидетельствуют данные Башстата. Так, средняя стоимость одного «квадрата» жилья в новостройке составляет сегодня 61,5 тысячи рублей, тогда как на вторичном рынке за квадратный метр придется заплатить 58,2 тысячи рублей. Эксперты подсчитали, что с каждым кварталом стоимость жилья увеличивается в среднем на 500-1000 рублей за квадратный метр.Согласно прогнозам застройщиков, о которых сообщает издание UfaTime.ru, цены на жилье в Уфе будут продолжать расти. По информации Федеральной Сети агентств недвижимости «Эксперт», в текущем году жилье на первичном рынке подорожало более чем на 15%, на вторичном – на 7%. Гендиректор компании Елена Андреева рассказала о том, как и из-за чего менялись цены на жилье за последние пять лет. По ее мнению, в 2017 году цены на недвижимость практически не менялись, «завершая тренд на снижение с 2015 года». Во втором полугодии 2018 года был зафисирован большой спрос на новостройки, в результате этого на фоне изменений законодательства цены на жилье начали расти. «Поскольку тема активно муссировалась, и многие застройщики поднимали цены несколько раз, больше сделок пришлось на рынок новостроек. В итоге в 2019 году, объекты в новостройках часто оказывались дороже, чем объекты вторичного жилья, и часть спроса снова перетекла на вторичный рынок», – пояснила Андреева. Заметим, что сами застройщики утверждают, что в Уфе цены на жилье повышались гораздо сильнее, нежели это отражено в статистике. К примеру, в ООО «Талан» сообщили, что в их объектах квартиры подорожали на 10%. Основные причины этого представители компании видят в повышении строительной готовности домов, росте цен на рынке и удорожании строительно-монтажных работ. Переход на эскроу-счета, по их мнению, не является основанием повышать цены, но оно может отразиться в снижении объемов строящегося жилья, а это, в свою очередь, может повлечь за собой скачок цен.Гендиректор по маркетингу ГК «Жилстройинвест» Иван Зорин заявил, что наибольший рост цен на жилье будет наблюдаться в середине 2020 года, когда стройфирмы перейдут на проектное финансирование. «В основном все проекты, которые сейчас есть на рынке, это проекты, которые строятся по договорам долевого участия, в них заложена старая экономика. Реальный рост цен мы увидим ближе к середине следующего когда. Те прогнозы застройщиков, которые были перед принятием закона, никто не отменяет. Они отсрочились за счет того, что застройщикам дали достроить начатые жилые комплексы», – пояснил Зорин.Последствием роста цен на новостройки стало увеличение спроса на вторичное жилье. В итоге, чего и требовалось ожидать, большой спрос спровоцировал увеличение цен и на готовые квартиры. Данный факт подтвердила и директор бюро ипотечного кредитования Камила Фазлыева. «Если о повышении цен говорят застройщики, значит, так и будет, потому что они эти цены и поднимают», – прокомментировала женщина.Тем временем, повышение цен за квадратный метр как на вторичном, так и на первичном рынке, отражается на среднем размере ипотечного займа. Для сравнения: в 2016 году жители Башкирии брали в среднем ипотечный займ на 1,52 млн рублей, в 2017 году – на сумму 1,69 млн рублей. Так, в «Уралсибе», допустим, в 2018 году, когда наблюдался ипотечный бум по республике, средний размер займа оставался на уровне немного ниже, чем у остальных банков, – 1,66 млн рублей. Затем произошло заметное повышение, и на сегодняшний день средний размер ипотеки в этом банке составляет 1,75 млн рублей, признались в пресс-службе «Уралсиба». Примечательно, что сегодня общая сумма выданных жилищных кредитов снизилась на 6,4%. За 6 месяцев этого года жители Башкирии оформили 20,5 тысячи ипотечных договоров, что на 15,3% меньше, чем в прошлом году.