Девелоперы опасаются, что разработка нового генплана Барнаула остановит стройку в городе

Девелоперы опасаются, что разработка нового генплана Барнаула остановит стройку в городе. По их мнению, в период подготовки документа невозможно будет вовлечь в строительство участки земли для комплексного развития. Это связано с тем, что в действующем проекте развития Барнаула нет земли для комплексного развития территорий, сообщает "Толк". В текущем году не было ни одного аукциона, на который бы выставлялись участки для комплексного развития. Девелоперы готовы серьёзно потратиться на крупные кварталы по 10-20 га, чтобы возводить там сразу несколько высоток и сопутствующую инфраструктуру. Но их почти нет – есть участки на ул. Взлётной, 2г и 2д (за ТРК "Европа"), но они сняты с аукциона. Квартал 2012 (за ТЦ "Метро") и 360 га бывших сельхозземель вблизи аэропорта только формируются, а потому ещё не вышли на торги. При нехватке земель девелоперы начинают создавать участки сами. Среди возможных вариантов – участки на Лесном пруду и на Ковше, где хотят построить до 30 жилых высоток, школы, детсады, спорткомплексы. Однако это возможно не раньше, чем примут новый генплан. Также сложности сохраняются с точечной застройкой из-за высоких требований к девелоперам, на которые не все готовы идти. Сейчас заказчики предоставляют не только эскиз дома, а проект развития всего квартала с размещением социальных объектов, указанием числа парковок, необходимых проездов. У девелоперов не всегда получается выкупить несколько участков рядом и объединить их в крупную площадку, поскольку они принадлежат разным владельцам. Напомним, московский институт "Гипрогор" стал победителем конкурса на выполнение научно-исследовательской работы для модернизации генплана Барнаула. "Гипрогор" снизил первоначальную цену контракта с 28 млн до 26 млн, благодаря чему победил с большим отрывом. Действующий генеральный план Барнаула разрабатывал также "Гипрогор" – но из Санкт-Петербурга. Работа будет проведена по нескольким направлениям: изменение генерального плана, разработка правил землепользования и застройки и программа комплексного развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур Барнаула. Заказчиком работ выступает комитет по строительству, архитектуре и развитию Барнаула. Деньги пойдут из городского бюджета. Заявленная цель исследования – не только создание комфортных условий жизни, но и улучшение инвестиционного климата, и формирование предпринимательской среды.